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欧博注册官网:利嘉阁按揭料港银年内或至少加息两次

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汇丰银行宣布上调港元最优惠利率(P)0.125厘至5.125厘,是2019年11月以来首次调整P。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为,香港银行9月跟随美国加息属预期之内,但加幅仅0.125厘,较市场原先估计的0.25厘温和,不过她提醒美国加息步伐急且大,与2015年那一转的缓慢加息不同,预计香港银行是次的加息幅度及规模将比上一次快及急,年内或至少加息两次,相信11月及12月都有可能再跟随美国加息,实际按息年底或升至3厘以上。

黄咏欣指,由于现时大部分银行都已上调H按锁息上限至P减2.25%,若一个月HIBOR不回落,再加上银行加P至5.125厘,对供楼人士说已等同加息0.375厘。以500万元贷款,年期30年计,,

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,实际按息升至2.785厘,每月供款会较2.5厘时,多989元(加5%),若与年内拆息低位时实际按息仅1.428厘比较,每月供款增加3,661元(升21.42%)。


黄咏欣预计,港银年内会加息多于1次,供楼人士可善用转按赚现金回赠,以减少加息的影响,以500万元贷款为例,转按便可亨约10万元的现金回赠,足以抵销逾70%的首年利息开支。

至于加息对楼市的影响,黄咏欣认为由于银行目的对一手物业的利率较二手物业优惠,现时新盘仍有P减2.5%的H按锁息上限,即实际按揭2.625厘的计划,而二手物业锁息上限大部分已加至P减2.25%,较新盘按揭高0.25厘,因此加息对二手成交影响较大。同时由于有大型银行P按息较H按锁息上限低,预计未来选用P按的比例会上升。(ek/a)
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