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皇冠博彩公司(www.hg9988.vip):诸葛找房:苏州第四轮土拍均底价成交 民企参与度提高

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10月31日,苏州第四批集中供地正式开始,本次供地原挂牌20宗地,其中2宗延期,剩余18宗,总规划建筑面积148.16万㎡,最终18宗地块均底价成交,收金179.21亿元。截至目前,苏州今年四批次集中土拍共计成交62宗,成交规划建筑面积580.37万㎡,较去年全年下降45.49%;共计揽金811.55亿元,较去年全年下跌27.07%。

具体解读如下:

一、本轮土拍溢价率降至新低,零流拍态势持续

苏州第四轮土拍在供应端有所放量的带动下,成交及收金规模较上轮上升。从溢价率来看,苏州第四轮土拍热度走低,溢价率降至自去年以来7轮集中土拍的新低,18宗地块全部底价成交。值得注意的是,当前仅有无锡、苏州完成了今年第四轮集中拍地,2城均以零溢价率收官,可见当前房企拿地意愿仍不高,且由于四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款,房企谨慎情绪明显上涨,溢价空间进一步压缩也在预期之内。另外,除去年第二批次流拍3宗地块外,苏州其余6个批次的集中土拍均呈“0”流拍态势。

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二、地方国资城投企业为拿地主力,民企参与度上升

苏州本轮集中土拍中,依旧以地方国资城投企业为主,其中,苏高新地产、苏州轨交集团以及太湖城投的活跃度较高,各斩获2宗地块。与此同时,本轮民企参与积极性有所提高,共有包含龙湖、朗诗、路劲等在内的8家民营企业参与此次竞拍并取得地块。另外,在该批次拿地企业中,苏州嘉盛与天鸿伟业的联合体掷资最多,拿下本批次地块中总价最高的吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧地块,成交价29.23亿元。

附表:


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