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行情直追台北市中心 南港办公租金上看2,500元

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皇冠正网 行情直追台北市中心 南港办公租金上看2,500元 第1张

受惠企业大坪数办公室的需求攀升,台北市办公市场热度快速往蛋白区延烧,其中南港办公租金直追台北市中心,平均每坪月租达1,400~2,500元再度创高。仲量联行董事总经理赵正义表示,台湾景气在疫情中表现良好,部分有大面积需求、全栋企业总部大楼的企业,出现「总部郊区化」趋势,进而带动南港办公租金攀升。

根据仲量联行调查,台北市目前A级办公大楼共有72栋,供给存量达75.4万坪,疫情平缓后,新增供给吃紧,租金行情相对硬挺,涨势一发不可收拾,平均每坪月租金水准达2,847元,年涨幅达1.3%。其中最贵在信义计画区,平均约3,435元,遥遥领先其他商圈。

专家分析,目前信义计画区部分顶级办公大楼租金行情,每坪每月已动辄「坐4望5」,尤其高楼层办公室更是奇货可居,部分拥有大面积办公室需求的企业,在市中心高租金咋舌之际,纷纷到蛋白区的南港、内湖等物色其他适当的标的物,带动郊区办公行情水涨船高。

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仲量联行副总经理刘建宇表示,近年南港区办公需求稳定,2021年第三季新出租面积约815坪,空置率下降0.4%,来到0.8%。目前南软一、二期来说,平均空置率是0,每坪月租已达1,200~1,600元;南港办公平均租金达1,400~2,500元,再度站上史上最高。

刘建宇表示,目前南港办公市场几乎已经接近满租,尚待2022年将完工的「台肥C2」案、「台寿C3」案、台电都更案等,在可见的未来,满足市场对大坪数及整栋总部大楼需求。其中「台寿C3」案,由台湾人寿开发,将兴建3座办公大楼,其中近4万800坪的商场,将由「Mitsui Shopping Park LaLaport南港」大型购物园区进驻,规模为台北101购物商场的两倍,将成为台北市最大的购物商场。

仲量联行指出,台北市正积极推动东区门户计画,9月中台电北储都更案由冠德建设得标,建商普遍看好南港,租金可望持续攀升。赵正义分析,办公市场在疫情缓和后持续成长,租金也持续攀升;但由于市场供给严重不足,需求将持续推高租金,直到2023年后,才会有下波较大新供给量体完工释出。预期南港、内湖因租金相对优惠,将持续吸引客户青睐。

房市亮点-台北房市 景兴商圈绿覆高 每坪站上70万 购物旺季到 全年刷卡额估破3兆 ,

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    2021-11-13 00:00:57 

    这种在几个世纪以后回望历史的理性看法也许会从三个而不是一个层面形貌美利坚帝国。首先是作为内核的美利坚帝国,包罗美洲大陆及其在太平洋和加勒比海的卫星国。给朋友看看

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