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新2平台出租(rent.22223388.com):升息警报响 REITs布局良机

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升息期间北美REITs表现

美国联准会加快政策紧缩,以抑制居高不下的通膨,促使资金转进REITs资产避风头。根据联准会最新利率决策,显示政策紧缩速度加快,REITs后市看俏。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示,统计近30年联准会升息前三个月与升息期间,北美REITs虽然涨跌互见,却只有一次跌幅近5%,其余跌幅都不到1%,两段期间平均仍上涨4.37%、16.14%。而升息结束后三个月、后六个月与后一年,平均各上涨7.64%、15.05%与20.74%。

黄筱云表示,在联准会升息压力笼罩下,资金迅速转进REITs资产,主要原因有二:一是不动产租金通常随着物价上涨而调整;二是本次升息反映景气复苏情况,由于经济活动重启,将刺激商办、厂办、住宅租赁需求,有利REITs产业获利提升。

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FH富时不动产ETF基金经理人许忠成表示,预计美国本次升息循环的幅度与次数均将低于过去平均,景气持续扩张加上未来疫情趋缓后的复苏力道,市场流动性仍非常宽裕,对赚取利差的抵押权型REITs仍是利多。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示,在疫苗施打率走高、人口结构老化等双重利多下,银发住宅、技术护理之家及长照机构的后市表现可期。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示,美国通货膨胀时代正式来临,REITs资产因具备抵御通膨能力,根据过去统计,在高通膨环境下,也就是CPI大于3%以上的期间,REITs指数平均年报酬18%,表现更胜美股,主要在于通膨上涨租金也会跟着涨,对于不动产为正面效益,有利REITs股价表现。

减债恐慌亦为布局REITs良机,因为根据过去QE退场的经验显示,REITs指数在缩减购债前,偏向震荡盘整,但开始缩减购债后明显走强,甚至出现爆发性成长,如2004~2006年及2015~2018年二次升息过程,REITs每年均上涨,因此在通膨环境下,REITs是最佳的资产配置。

无畏升息缩表 美国平衡基金绩效亮 搭抗通膨顺风车 美地产ETF起飞
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